Do Terreno ao Primeiro Paciente: Quanto Custa Construir uma Clínica do Zero?

Do Terreno ao Primeiro Paciente: Quanto Custa Construir uma Clínica do Zero?

Construir a sede própria é o sonho da estabilidade e da valorização patrimonial. Você foge do aluguel e desenha o fluxo de atendimento perfeito. Porém, uma obra hospitalar (mesmo veterinária) é infinitamente mais complexa que uma obra residencial.

O processo envolve mais de 100 etapas críticas, desde a análise de zoneamento (Lei de Uso e Ocupação do Solo) até a instalação de gases medicinais e blindagem de salas de raio-x. Um erro na escolha do terreno pode inviabilizar o alvará sanitário.

As 4 Fases do Investimento (CAPEX)

• Fase 1: Aquisição e Legalização: Valor do lote, ITBI, Escritura e Projetos (Arquitetônico, Hidrossanitário, Elétrico, Estrutural e Radioproteção).
• Fase 2: Obra Civil (O “Grosso”): Fundação, alvenaria, laje e telhado. Aqui moram 40% dos custos.
• Fase 3: Acabamento Hospitalar (RDC-50): Pisos monolíticos (epóxi/vinílico), tintas laváveis, bate-macas, bancadas de inox e climatização com renovação de ar.
• Fase 4: Recheio Tecnológico: É hora de colocar o Raio-X, Ultrassom, Autoclaves e Mobiliário dentro da estrutura pronta.

Calculadora “Greenfield”: Construção e Metas

Esta ferramenta consolida todas as etapas da obra. Ela não só diz quanto vai custar o prédio pronto, mas calcula quantos atendimentos diários você precisará realizar para pagar esse investimento imobiliário e operacional.

Atenção ao CUB (Custo Unitário Básico)

Em 2026, o custo do m² para construção de alto padrão comercial gira em torno de R$ 3.500 a R$ 5.000. Uma clínica veterinária, devido às exigências de acabamento e instalações especiais, costuma ficar 20% acima do CUB comercial padrão.

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